Consultoría BIM: precisión digital en cada fase
El BIM no es una herramienta de dibujo, sino un marco de precisión que define cuánta información lleva cada elemento del modelo en cada fase. Con amplia experiencia como BIM managers, mejoramos la coordinación, reducimos el riesgo y convertimos los datos del proyecto en decisiones más inteligentes.
Distrito AXIS · Madrid
Un proyecto bien diseñado puede fracasar en obra por una sola razón: la falta de coordinación entre disciplinas. El BIM resuelve ese problema antes de que llegue al solar, reuniendo arquitectura, estructura e instalaciones en un único modelo coordinado donde los conflictos se detectan y se corrigen sobre la pantalla, no sobre el hormigón.
Niveles de desarrollo: el LOD adecuado a cada fase
Como BIM managers, lo primero que definimos es un BIM Execution Plan claro: qué nivel de detalle necesita cada disciplina, cuándo y por qué. Así el modelo sirve a las decisiones reales del proyecto en lugar de convertirse en un fin en sí mismo, sin modelar de más en fases tempranas ni quedarse corto cuando la fabricación exige más.
| Nivel | Contenido y uso |
|---|---|
| LOD 100–200 | Volumetría conceptual y geometría aproximada con cantidades de orden de magnitud. Para estudios de viabilidad y anteproyecto. |
| LOD 300–350 | Geometría precisa, materiales y detalles de unión entre disciplinas. Para licencia, proyecto de ejecución y coordinación. |
| LOD 400 | Información completa de fabricación, dimensiones de instalación y despiece. Para planos de taller, fabricación y mediciones. |
El valor del BIM no es el modelo. Son las decisiones que mejoran porque el modelo existe.
Coordinación MEP y clash detection
Las instalaciones -mecánicas, eléctricas y de fontanería- son la mayor fuente de coste imprevisto en obra. Al situar todas las disciplinas en un modelo federado, el clash detection identifica y resuelve los conflictos antes de que empiece la construcción. Un conflicto resuelto en el modelo cuesta horas; el mismo conflicto en el muro cuesta semanas.
- BIM Execution Plan Definición de objetivos, niveles de detalle por disciplina, estándares de nomenclatura y entorno común de datos (CDE).
- Modelado por disciplinas Creación o revisión de los modelos de arquitectura, estructura e instalaciones con la información adecuada a la fase.
- Modelo federado y coordinación Integración de todos los modelos en Navisworks, detección de conflictos y resolución coordinada con cada disciplina.
- Documentación y mediciones Extracción de planos, mediciones y presupuestos directamente del modelo, garantizando coherencia entre documentos.
- Entrega y soporte en obra Entrega de archivos IFC/RVT al contratista y soporte durante la construcción para mantener el modelo as-built.
Podemos asumir todo el alcance BIM de un proyecto o integrarnos en un equipo existente como BIM Manager o BIM Coordinator. Trabajamos con constructoras, promotoras, estudios de arquitectura e ingenierías de instalaciones, utilizando Revit, Navisworks y estándares abiertos IFC.
Cada alcance BIM se evalúa en función de la escala, la fase y la documentación existente del proyecto. El objetivo es siempre el mismo: que el modelo sea una herramienta de decisión fiable, no un coste añadido.
Preguntas frecuentes
¿El proyecto debe empezar con BIM desde el principio?
Idealmente sí, porque el mayor beneficio se obtiene cuando el BIM se define desde la fase de diseño. No obstante, también convertimos estudios existentes en DWG o PDF en un modelo BIM completo cuando el proyecto ya está avanzado.
¿Os encargáis solo de la coordinación o también del modelado?
De ambos. Podemos crear los modelos desde cero, coordinar modelos de terceros o actuar como BIM Manager garantizando la coherencia entre todas las disciplinas del proyecto.
¿Cuánto reduce el BIM el coste de construcción?
En proyectos con instalaciones extensas, el BIM con clash detection reduce de forma significativa los conflictos que llegan a la obra y el número de modificados. El beneficio exacto depende de la escala y la complejidad del proyecto.
¿Qué es el LOD y por qué importa?
El LOD (Level of Development) define cuánta información lleva cada elemento del modelo en cada fase. Elegir el LOD correcto evita tanto modelar de más en fases tempranas como quedarse corto cuando la fabricación exige más detalle. Lo definimos por disciplina y fase en el BIM Execution Plan.
¿Con qué software trabajáis?
Trabajamos con Revit, Navisworks y estándares abiertos IFC, lo que permite integrarnos con los flujos de trabajo de constructoras, ingenierías y estudios de arquitectura sin bloqueos de formato.
Todo buen proyecto empieza con una conversación.
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