Renovación integral y gestión de proyectos
Una renovación integral implica mucho más que obra. Exige coordinación de proyectos, gestión de contratistas, control de calidad y seguimiento de plazos y presupuesto - desde el programa inicial hasta la entrega final.
Luxury Renovation A75 · Madrid
La renovación integral de una vivienda o edificio es uno de los procesos más complejos en arquitectura residencial. Intervienen múltiples gremios, decisiones encadenadas, plazos ajustados y presupuestos que tienden a desviarse cuando la coordinación es deficiente. La dirección integral del proyecto existe para evitar exactamente eso.
Alcance del servicio
Gestionamos proyectos de renovación desde el primer programa de necesidades hasta la recepción formal de la obra. Actuamos como interlocutor único para el cliente, coordinando arquitectos de interiores, ingenieros de instalaciones, constructores y proveedores de materiales con criterio técnico y autonomía de gestión.
| Fase | Descripción |
|---|---|
| Programa de necesidades | Definición del alcance de la renovación, prioridades, presupuesto objetivo y calendario de trabajo en sesión con el cliente. |
| Dirección de diseño | Coordinación del equipo de diseño (arquitectura, interiores, ingeniería), control de compatibilidades y aprobación de documentación técnica. |
| Contratación | Licitación entre constructores seleccionados, análisis comparativo de ofertas y recomendación razonada de adjudicación. |
| Dirección de obra | Visitas periódicas de seguimiento, resolución de consultas técnicas, control del plan de calidad y coordinación de seguridad y salud. |
| Director de ejecución | Inspección técnica detallada de unidades de obra, control de materiales recibidos en obra y elaboración del libro del edificio. |
| Recepción de obra | Lista de repasos, acta de recepción, gestión de garantías, certificado final de obra y entrega de documentación as-built al cliente. |
Una buena dirección de proyecto no elimina los imprevistos - los convierte en decisiones gestionadas.
Control de plazos y presupuesto
Utilizamos herramientas de seguimiento de obra que permiten visualizar el avance real frente al planificado, las desviaciones presupuestarias por partida y el estado de aprobación de cada cambio de alcance. El cliente recibe informes periódicos que muestran exactamente dónde está el proyecto y qué decisiones están pendientes.
- Análisis del estado actual Inspección técnica del inmueble existente para identificar condicionantes estructurales, instalaciones a conservar y patologías a tratar antes de iniciar el diseño.
- Proyecto de renovación Desarrollo del proyecto de arquitectura e interiores con toda la documentación técnica necesaria para licencia de obras y licitación de constructor.
- Selección de constructor Licitación entre empresas constructoras cualificadas, análisis de las ofertas recibidas y negociación de contrato de obra con cláusulas de calidad y plazo.
- Ejecución y seguimiento Dirección facultativa semanal de las obras, coordinación de gremios, control de materiales y gestión de cualquier incidencia con propuesta de solución.
- Entrega y postventa Inspección final, lista de repasos, acta de recepción, entrega del libro del edificio y acompañamiento durante el período de garantía de un año.
Trabajamos en renovaciones integrales en España, con presencia directa en Madrid, Barcelona y Marbella. En Madrid capital tenemos especial experiencia en Salamanca, Chamberí, Retiro y el centro histórico, y también atendemos proyectos en otras capitales de provincia.
Trabajamos con propietarios particulares, family offices y promotores privados que buscan un resultado de calidad arquitectónica con control riguroso del proceso. Nuestro modelo de honorarios es transparente: fee fijo acordado al inicio, sin costes ocultos.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye la dirección integral de una renovación?
Incluye la redacción del programa de necesidades, dirección del diseño de arquitectura e interiores, proceso de contratación de constructores, dirección facultativa de obra (arquitecto director) y director de ejecución, y recepción formal de la obra con gestión del libro del edificio y garantías.
¿Cuánto tiempo dura una renovación integral de vivienda?
Una renovación integral de vivienda de tamaño medio (100–200 m²) suele requerir entre 4 y 8 meses de obra, más 2–3 meses de proyecto y licencia previos. El plazo depende del alcance de la obra, la complejidad de las instalaciones y la disponibilidad de materiales especificados.
¿Gestionáis la licencia de obras?
Sí. Redactamos la documentación técnica necesaria y gestionamos la licencia de obras ante el ayuntamiento correspondiente. En Madrid, Barcelona, Marbella y otros municipios, algunas reformas interiores pueden tramitarse mediante comunicación previa, lo que acorta significativamente los plazos.
¿Cómo se controla el presupuesto durante la obra?
Establecemos un presupuesto de referencia en la fase de contratación y hacemos seguimiento mensual de desviaciones. Los cambios de alcance se documentan mediante órdenes de trabajo adicional con aprobación previa del cliente. El objetivo es que ninguna modificación llegue a la factura final sin haber sido validada.
¿Trabajáis con los contratistas del cliente o aportáis los vuestros?
Podemos trabajar en ambos modelos. Si el cliente tiene contratistas de confianza, los incorporamos al proceso. Si prefiere que gestionemos la contratación, lanzamos un proceso de licitación entre empresas de nuestro panel, evaluamos las ofertas y recomendamos la más adecuada en función de precio, plazo y experiencia.
Todo buen proyecto empieza con una conversación.
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