LOD: qué significa el nivel de desarrollo en cada fase
BIM no es un programa - es un sistema de precisión donde cada objeto del modelo lleva información adaptada a la fase del proyecto. El LOD (Level of Development) determina qué tan detallada y fiable es esa información. La elección del LOD define qué puede medirse, licitarse y construirse sin improvisación en obra. En España, el BIM es obligatorio en licitaciones públicas de edificación y obra civil desde 2023 (Orden HFP/1/2018).
| Nivel | Contenido | Uso |
|---|---|---|
| LOD 100 | Masas conceptuales, orientación | Estudio de viabilidad, anteproyecto |
| LOD 200 | Geometría aproximada, dimensiones, cantidades | Proyecto básico, presupuesto de orden de magnitud |
| LOD 300 | Geometría precisa, materiales, propiedades | Licencia de obras, proyecto de ejecución |
| LOD 350 | Detalles de unión, coordinación con instalaciones | Detección de colisiones, preparación constructiva |
| LOD 400 | Información de fabricación completa, medidas de montaje, referencias de pieza | Planos de taller, fabricación industrial, medición |
El LOD adecuado depende de la fase del proyecto, qué decisiones necesitan soporte y qué va a construirse o fabricarse en realidad. Ayudamos a promotores y equipos de proyecto a definir requisitos razonables por disciplina y fase - sin sobreingeniería del modelo en etapas tempranas ni sub-definición cuando la producción requiere más detalle.
Coordinación BIM de instalaciones MEP antes de que empiece la obra
Las instalaciones - climatización y ventilación (HVAC), electricidad (cuadros, cableado, detección de incendios) y fontanería/saneamiento/protección contra incendios - son la mayor fuente de costes imprevistos en construcción. Sus colisiones con la estructura o entre sí se descubren con frecuencia en obra, incluso con planos 2D detallados.
El BIM de instalaciones MEP integra todas las disciplinas en un modelo federado. La detección de colisiones (clash detection) identifica y resuelve conflictos antes de que comience la producción. Estudios internacionales muestran que el BIM con clash detection reduce los conflictos en obra un 80–90 %, los cambios en proyecto un 30–50 % y el volumen de RFI un 40–60 %.
Una colisión resuelta en el modelo cuesta horas. La misma colisión en la pared cuesta semanas.
Documentación técnica completa y gestión BIM del proyecto
Más allá del modelo, la documentación técnica incluye: planos de ejecución y, cuando se necesita LOD 400, planos de taller (shop drawings) por disciplina, mediciones directamente exportadas del modelo, coordinación de aberturas y penetraciones, BIM Execution Plan (BEP), informes de colisiones y archivos IFC/RVT para entrega a constructora y subcontratas. Como BIM Manager coordinamos reuniones de coordinación, revisiones QA/QC y el CDE (Common Data Environment) del proyecto.
Cómo trabajamos con constructoras en España
Wolfblanc ofrece consultoría BIM directamente a constructoras, promotoras, estudios de ingeniería e instaladores en España. Podemos tomar el scope BIM completo de un proyecto o integrarnos en un equipo existente como BIM Manager o BIM Coordinator. Con más de 3.500 viviendas y espacios comerciales entregados principalmente en BIM, la experiencia como BIM Manager es práctica y contrastada en proyectos reales.
Trabajamos en Revit y Navisworks, con formatos IFC abiertos compatibles con las exigencias del mercado español. Para proyectos de gran escala en España, visita wolfblanc.com/bim-consultancy/ o contacta con nosotros directamente.
